Подготовка здания к отопительному сезону (ОЗП)

Подготовка к ОЗП — это комплекс мер, направленных на ремонт, обслуживание и модернизацию здания и его инженерных систем. Главная задача: привести все системы в порядок так, чтобы грядущий отопительный сезон прошёл без аварий и сбоев.  

Что входит в перечень мероприятий по подготовке зданий к ОЗП?

Мероприятия по подготовке к отопительному сезону включают несколько обязательных пунктов. Регулярно проводят ревизию запорной арматуры и оборудования. Гидравлические испытания систем отопления, узлов ввода, теплообменников и проверка манометров проводятся перед каждым отопительным сезоном после завершения ремонтных работ на системе теплопотребления. Промывку труб делают по мере необходимости и в соответствии с техническими правилами, а счетчики тепла отправляют на проверку в те сроки, которые указаны в их паспортах. 

При необходимости делают следующее:

• химическую промывку систем отопления и оборудования;
• ремонт запорной арматуры;
• восстановление покрытий и теплоизоляции трубопроводов.

Особо важные процедуры — опрессовка и гидропромывка.

• Опрессовка: с помощью специального оборудования (опрессовщиков) в трубе создают избыточное давление. Это позволяет оценить реальное состояние трубопровода, его готовность к зиме и обнаружить скрытые дефекты. При выявлении дефектов в ходе гидравлических испытаний поврежденные участки подлежат ремонту или замене.
• Гидропромывка: очистка труб и радиаторов водо-воздушной смесью. Многие организации выполняют гидропневматическую промывку ежегодно, чтобы восстановить нормальную теплоотдачу приборов.

Правила по подготовке к ОЗП

Чтобы подтвердить выполнение всех работ по подготовке здания к ОЗП, организация обязана зарегистрировать паспорт готовности объекта. Он оформляется только в тех случаях, когда специально созданная комиссия оценила результат проведенных мероприятий и подписала акт проверки готовности без замечаний. Если организация отказалась, не успела или не провела необходимые работы, то она будет привлечена к административной ответственности Госэнергогазнадзором.

Важно, что даже в этом случае все работы должны быть выполнены. Владельца обязуют устранить все недостатки, комиссия составляет акт с перечнем замечаний, и после их устранения объект проверяется снова. Когда все дефекты ликвидированы, подписывается чистый акт, который позволяет зарегистрировать паспорт.

Комиссия создается распоряжением руководителя предприятия (он же является председателем). В состав включают специалиста, ответственного за тепловое хозяйство, инспектора Госэнергогазнадзора и, при наличии договора, представителя энергоснабжающей компании. Главный критерий оценки — соответствие теплоустановки и теплоузла проекту, нормам ТНПА и правилам безопасности.

Подготовку учреждений к осенне-зимнему периоду обязана выполнять любая организация, оснащенная системами снабжения и потребления тепла. При этом арендующие отдельные помещения лица, как правило, не имеют к этим мероприятиям отношения — приведением здания к готовности занимается либо арендодатель, либо владелец. Исключение составляют случаи, когда по договору аренды (например, всего здания) обязанности по обслуживанию систем теплопотребления официально возложены на арендатора.

Ответственные компании начинают мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду на предприятии сразу после завершения текущего отопительного сезона. Чаще всего это связано с необходимостью потратить много времени на организационные, ремонтные и рабочие процессы.