Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений

Телефон диспетчерской: + 375 29 105 44 88

Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?


Электрохозяйство (вводное устройство, главные распределительные щиты, узел учета, локальные силовые щиты, щиты освещения, внутренняя электросеть, сеть освещения, наружная сеть освещения, низковольтная часть электроустановок от вводного устройства до нижних губок вводного автомата в квартиры):

  • ведение журналов, разработка инструкций, графиков, планов, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния электрохозяйства, содержание стенда в соответствии с ТКП, ТНПА;
  • осуществление контроля за выполняемыми в здании работами сторонними организациями;
  • участие в осмотрах инспектирующих органов, выполнение предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора;
  • своевременное испытание средств защиты;
  • выполнение предписаний снабжающих или инспектирующих органов;
  • инспекция состояния электрооборудования здания.

Текущий ремонт электрооборудования площадей общего пользования:
– осмотр оборудования вводного устройства, главных, локальных распределительных щитов, щитов освещения;
– контроль наличия фаз на вводе, измерение потенциалов;
– контроль состояния изоляции приходящих или отходящих линий;
– контроль состояния заземляющих проводников;
– осмортр автоматических выключателей на нагрев;
– осмотр работоспособности приборов группового учета электроэнергии, наличия пломб;
– осмотр наличия надписей, предупреждающих знаков безопасности;
– устранение выявленных неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования;
– замена ламп общего и уличного освещения;
– починка арматуры светильников;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– починка или замена пускорегулирующей, коммутационной аппаратуры;
– демонтаж-монтаж плафонов светильников для очистки;
– ремонт или замена неисправных участков внутренних электроразводок;
– замена выключателей;
– починка или замена кнопочных станций дистанционного управления;
– обслуживание внутренних кабелей 0,4 кВ.
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования площадей общего пользования:
– ремонтирование силовых распределительных щитов, вводного устройства (при необходимости выполняется со снятием напряжения);
– очистка силового оборудования (токоведущих частей, клеммников, коммутационных аппаратов, изоляторов, предохранителей) и корпусов щитов от пыли или загрязнений;
– подтяжка контактных соединений
– смазка шарниров подвижных элементов рубильников, выключателей
– замена сигнальных и контрольных ламп
– восстановление целостности изоляции, цепей заземления
– устранение повреждений изоляции приходящих, отходящих линий электроснабжения
– инспекция состояния электрооборудования жилого дома.

Тепловое хозяйство (тепловой пункт, распределительные узлы, оборудование и устройства теплоснабжения, внутренние сети, приборы отопления, циркуляционные насосы, автоматика):

  • ведение журналов, разработка инструкций, графиков, планов текущего ремонта, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния теплового хозяйства, содержание стенда в соответствии с ТКП и ТНПА;
  • участие в проверках инспектирующих органов, выполнение предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора;

Текущий ремонт оборудования площадей общего пользования:
– контроль параметров теплоносителя на входе, выходе, в системе здания;
– осмотр задвижек, оборудования, приборов;
– проворот рычагов шаровых кранов;
– контроль работоспособности приборов учета теплоэнергии;
– контроль наличия пломб;
– контроль состояния теплоизоляции;
– обход магистральных линий с целью выявления утечек теплоносителя;
– проверка на нагрев приборов отопления;
– устранению выявленных неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– устранение утечек теплоносителя;
– развоздушивание отдельных участков;
– набивка сальников;
– разборка, осмотр, очистка регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
– осмотр работоспособности кранов, вентилей, задвижек;
– развешивание на стояках бирки с № квартир (подача, обратка);
– наладка систем регулирования и автоматики (с привлечением сторонней организации за дополнительную оплату).
Планово-предупредительный ремонт оборудования площадей общего пользования (подготовка к отопительному сезону):
– очистка от ржавчины, загрязнений оборудования, магистралей;
– покраска подготовленных участков магистралей и оборудования;
– обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов;
– очистка и промывка грязевиков, сетчатых фильтров;
– проверка работы защитных клапанов;
– проверка работы систем регулирования и автоматики;
– устранение повреждений теплоизоляци;
– восстановление поврежденных надписей, указателей, обозначений;
– опрессовка теплового узла с оформлением акта;
– опрессовка системы отопления с оформлением акта;
– очистка от солевых отложений запорной арматуры.
Сети водоснабжения и водоотведения (узел ввода и учета, распределительная сеть, повысительные насосы, дренажные насосы, обратные клапаны, оконечные устройства и оборудование площадей общего пользования):
разработка графиков, планов текущего ремонта, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния систем водоснабжения и канализации, содержание стенда в соответствии с ТКП и ТНПА;
выполнение профилактических работ;
участие в проверках инспектирующих органов, выполнение мероприятий по энергосбережению и предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора.

Текущий ремонт оборудования площадей общего пользования:
– контроль наличия входного давления;
– проверка работоспособности водомера;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– опломбировка поквартирных счетчиков;
– проверка наличия пломб;
– осмотр магистральных трубопроводов;
– проверка герметичности соединений;
– проверка работоспособности кранов, смесителей, клапанов наполнительных бачков;
– проверка состояния гибких подводок;
– проверка герметичности систем водоотведения;
– консервация и расконсервирование поливочных систем 1 раз в год;
– устранение выявленных неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования;
– замена локальных кранов;
– замена уплотнительных прокладок, уплотнение стыков, набивка сальников;
– устранение утечек;
– укрепление трубопроводов;
– прочистка канализационных выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца;
– проверка исправности канализационных вытяжек;
– очистка и подкраска трубопроводов;
– ремонт или замена магистральных задвижек до диаметра 150 мм.





З

а

к

а

з

а

т

ь

 

з

в

о

н

о

к